江 瀚 蘇寧金融研究院特約研究員

資本進(jìn)入租賃市場有一定的好處，可以倒逼市場規(guī)范化發(fā)展。經(jīng)過這么多年的發(fā)展，中國的租賃市場一直都是C2C（消費(fèi)者對消費(fèi)者）的市場，整個租賃市場發(fā)展得并不好，不僅是租賃房源品質(zhì)參差不齊，而且存在市場不規(guī)范、亂象多發(fā)等一系列問題。資本的介入反而進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。

但是當(dāng)下的房租上漲過快問題是市場意料不到的事情。任何一個經(jīng)濟(jì)市場都有規(guī)模效益，資本介入市場對房租會有一定的推動作用，但是這次的問題比較嚴(yán)重，短期內(nèi)租金過快上漲引起社會不滿情緒，容易引發(fā)社會問題。從長期來看，除卻資本因素，由于供需失衡，租金上漲是正常的趨勢。租金上漲并不會推動房價上漲，哈爾濱裝飾公司，因?yàn)榉孔獾纳蠞q實(shí)際上讓租售比回歸至合理的區(qū)間，對于穩(wěn)定或者平抑房價有一定作用。

為何會出現(xiàn)這次短期內(nèi)租金的快速上漲？這不僅是因?yàn)橘Y本平臺大量資本導(dǎo)入導(dǎo)致了房租的上漲，進(jìn)一步來說，還可能是一些中介囤積房源的結(jié)果。中介熱衷于囤積房源，希望進(jìn)一步壟斷市場租賃房源，抬高租金，所以我們要注意防止囤積效應(yīng)的發(fā)生。

當(dāng)前情況下，我認(rèn)為對于各大資本巨頭來說，最重要的事情是將市場回歸至穩(wěn)定的范圍，而不是進(jìn)行惡性的軍備競賽式的價格戰(zhàn)，真正讓市場回歸合理價格水平和良性競爭階段。競爭不能零和博弈，只有讓租賃市場實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、長期的可持續(xù)發(fā)展，才是適合租賃市場發(fā)展的路徑。

對于政府來說，我認(rèn)為需要從需求側(cè)和供給側(cè)兩端共同著手。從需求側(cè)來講，政府要防止出現(xiàn)過度熱炒房租、過度熱炒房源的現(xiàn)象，盡可能形成一個輿論監(jiān)督的氛圍，以減少大學(xué)生、打工者等中等偏下收入群體的損失。此外，政府應(yīng)合理看待和認(rèn)清市場需求，精準(zhǔn)供給。

從供給側(cè)來看，現(xiàn)在最重要的是盡可能地提升供給，要讓房源的供應(yīng)處于穩(wěn)定的區(qū)間，滿足租金上漲背后的大量需求。政府需要考慮提供保障住房，以及對于大學(xué)生有一定扶持作用的政策住房，只有市場供給趨于平衡，才能大大降低房租上漲過快事件發(fā)生的可能性。

同時，政府應(yīng)該規(guī)范約束企業(yè)行為，建立防止價格戰(zhàn)的機(jī)制，進(jìn)一步監(jiān)管企業(yè)行為，促進(jìn)市場規(guī)范化發(fā)展。

（來源： 中國建設(shè)報）