“多虧了啟動維修資金，把我們樓的電梯給修好了。”近日，南崗區(qū)泰山路冬奧村小區(qū)U棟的業(yè)主們高興地說。與冬奧村小區(qū)一樣，哈市已有多個“老”小區(qū)通過啟用維修資金修好了電梯，為廣大業(yè)主解決了實際困難。

　　一部電梯的“黃金使用年限”是15年，一些地區(qū)也將15年作為電梯的報廢時限。但事實上，由于小區(qū)電梯老化，很多高層電梯在5年后便開始出現(xiàn)夾人、異響、滑梯等現(xiàn)象。按照哈市相關(guān)規(guī)定，繳存住房專項維修資金的小區(qū)，電梯損壞時可以使用該資金維修。

　　具體怎樣使用？有哪些條件？據(jù)相關(guān)部門介紹，如需使用維修資金應(yīng)具備相關(guān)使用條件：即住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后；列支范圍內(nèi)業(yè)主已經(jīng)交存維修資金且賬戶余額不低于首次交存金額的30%；明確維修資金使用范圍及分攤標準。因為電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，當電梯保修期滿后出現(xiàn)損壞需要維修的，交過維修資金的業(yè)主如果同意動用維修資金維修電梯并且賬戶里的維修資金不低于首次交存金額30%的，可以由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人作為申請人使用維修資金，并明確使用范圍和分攤標準，即確定是涉及全單元業(yè)主、整棟樓業(yè)主還是全小區(qū)業(yè)主，哈爾濱裝潢公司，是按戶分攤還是按建筑面積分攤等維修資金申請事項。其次，組織實施單位應(yīng)提前擬定使用方案。再次，應(yīng)有“雙2/3”以上比例同意，即經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意就能夠動用住房專項維修資金進行維修。

　　比如，冬奧村小區(qū)U棟在電梯損壞后，經(jīng)市住房專項維修資金管理中心現(xiàn)場查看后確定符合動用維修資金的條件，然后由業(yè)主委員會和物業(yè)公司在社區(qū)居委會監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會，對住房專項維修資金使用方案等事宜形成業(yè)主大會決議通過，就可動用維修資金維修電梯。該項目在使用方案、業(yè)主表決都通過業(yè)主“雙2/3”以上同意并公示無異議后，現(xiàn)已成功使用維修資金，受益居民達50余戶。

（來源： 哈爾濱新聞網(wǎng)-哈爾濱日報）